长沙房地产市场 2016 年 5 月土地、新房、二手房等情况分析

5月，长沙土地市场呈现状况，冷热不均，一方面，宁乡县的供应处于领跑态势，另一方面，长沙县的成交取得夺冠成绩，住宅成交出现回落，然而价格却是稳中有升，这背后究竟隐藏着什么样的信号呢？

土地供应宁乡居首 工业用地成主力

5月份，长沙土地市场供应结构有明显变化，宁乡县供应土地698.34亩，在各区县里排名第一，此次供应重点并非住宅用地，而是以工业用地为主，其占比颇为可观。

从整体方面来看，5月的时候，长沙推出土地的节奏显著变慢了，与环比相比下降了45.40%。在当月，工业土地有20宗被供应了，它的总面积达到了852.31亩，从而变成了供应端的绝对主力，进而反映出了当时产业布局的导向。

土地成交长沙县夺冠 房企集中拿地

跟供应端构成显著反差的是，5月长沙县的土地成交面积为890.91亩，于各个区域里位列第一。这表明开发商对长沙县往后的发展前景持看好态度，集中在这个区域进行拿地。

纵使全国好多地方频繁出现高价的“地王”，然而长沙土地成交的溢价率依旧处于较低的位置。当月的时候，住宅以及住宅兼容商业的土地成交了11宗，总共是310.74亩，公布了成交金额的那11宗，其总金额达到了84163万元。

住宅成交回落 岳麓区仍是最热区域

五月，长沙内五区有商品住宅进行网签，面积达一百四十四点一四万平米，环比下降了十五点零五个百分点，不过同比依然增长了二十五点八八个百分点。经历连续两个月处于高位的成交情况后，此次出现回落，属于市场的正常调整。

就区域方面而言，岳麓区依仍旧是成交的主要力量，其网签了54.67万平米，在全市处于领跑状态。雨花区紧紧跟在岳麓区之后，并且长沙县住宅成交的情况也呈现出不错的态势，网签数量达到了25.22万平米，进而成为市场的重要支撑力量。

住宅价格稳中有升 开福区均价居首

价格层面，5月时，长沙内五区住宅成交的均价是6733元每平米，与上月相比环比上升了2.86%，和去年同期相较同比上涨了5.19%。在市场成交量出现回落这种状况下，价格依旧维持着上涨的态势。

开福区凭借7411元每平米的成交均价，在各区之中占据首位，这明显展现出核心城区具备价值支撑。四县市的住宅成交均价是4511元每平方米，相较于之前，按环比计算小幅度上涨了0.60%，总体价格维持稳定态势。

非住宅市场分化 办公商业双双降温

5月，办公用房成交面积为6.42万平米，相比上一周期环比大幅下降了64.71%，并且价格同样环比下跌了4.40%。在今年的前5个月里，办公用房成交量仅仅是勉强跑赢了供给量，库存压力仍然是比较大的。

用于商业经营的房屋同样面临着下滑的状况，其中成交的面积为7.54万平米，与上一周期相比下降了40.01%。然而在价格那一方面却出现了有所回升的情况，网络签约的平均价格达到了12901元每平方米，和上一阶段相比环比上涨了8.98%，像高星物流园等等这类项目在成交方面处于靠前的位置。

二手房成交降温 但好于去年同期

5月，全市二手房成交面积为56.12万平米，环比呈现下降态势，下降幅度为26.93%，不过与去年同期相比较，仍有增长，增长幅度是0.68%。尽管市场状况出现了一定程度的降温，然而整体态势相较于去年而言，要好一些。

内六区当中，一、二级市场成交之时的比值呈现为3.01比1，这表明了新房市场所处的主导地位状态显示出来。从此以后随着新房在供应方面的增加，二手房市场在未来阶段或许将要面临更为巨大的竞争压力了。

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