长沙房地产政策调整，购房时机到了吗？

近段时间，全国诸多地方，密集地调整了购房相关政策，先是取消了限购举措，尔后又降低了事涉购房的首付比例，一系列新出台的规定，正在对楼市格局产生深刻改变的作用。对于那些拥有购房计划的家庭而言，当前这个时候，究竟属不属于出手买房的最佳时机呢？

长沙新政落地首套房不再需要证明

9月22日，长沙市住建局发布通知，该通知明确指出，居民家庭于长沙购买首套商品住房时，不再需要提供购房证明。这一情况意味着，不管是本地户籍居民，还是外地户籍居民，只要在限购区域之内尚无房产，便能够直接进行购房。在此之前，外地家庭需要具备两年社保或者个税证明，新落户市民同样需要一年社保，方可获取购房资格。新政实施以后，这些限制均被取消，购房门槛显著降低。

限售年限缩短激活二手房市场

政策此次进行调整，还把商品住房网签备案满4年就能转让的规定给落实了。之前长沙限售的周期比较长，不少业主没办法及时去置换改善住房。如今在2018年前后购了房并且网签的房源已满足转让条件，好多业主在群里热烈讨论换房计划。二手房中介也快速行动起来，纷纷推出“以旧换新”这个专项服务，企图抓住这一波政策红利。

多城密集取消限购形成浪潮

自九月份起，全国范围内已有不止十个城市对购房政策予以优化。其中，南京完全退出限购举措，成为首个核心城市松绑的范例样本，济南、青岛、郑州、合肥、武汉等城市紧随着做出类似行动。广州尽管没有完全取消限购，然而却将近，缴纳纳税社保的年限，从五年改成两年，同时把二手房增值税免征的时限限制，从五年调整为两年。这些城市在政策调整方面，节奏较为快速，力度相对很大，释放出了稳定房地产市场的清晰明确信号。

金融政策双降降低购房成本

８月底，央行与金融监管总局发布通知，首套住房商业贷款首付比例统一降至不低于２０％，二套房不低于３０％。９月２５日起存量首套房贷利率可申请置换，这表明一批处于高位站岗的购房者每月还款额会显著减少。低首付与低利率的组合，的确为刚需及改善群体营造了近年来少见的友好信贷环境。

市场反应理性观望情绪仍存

多位地产方面的专家宣称，政策优化之后部分楼盘的看房量出现了有所上升的情况，然而购房者做出决策的时候依旧是十分谨慎的。当前这个时期市场当中比较活跃的主要是那些有着改善需求的客群，他们对于房源的品质以及性价比方面的要求是比较高的，不会因为政策的放开就不假思索地步入市场当中。中介机构预估这一波政策所带来的效果需要半个月到一个月的时间才会在成交数据方面展现出来，金九银十期间的市场表现是值得抱有期待的。

抓住政策红利还需量力而行

对于那些确实有着自住需求或者改善需求的家庭而言，当下首付门槛降低了，贷款成本下降了，购房资格放宽了，这确实是十分难得的窗口期。然而需要提醒的是，买房终归是重大决策，不能仅仅只看政策利好，却忽视自身还款能力以及长期规划。楼市正从普涨时代朝着分化格局转变，选对城市和地段比盲目上车更具重要性。

面对着这般具有全国范围性质的政策松绑情况，你会做出在这个特定时间节点去买房的选择吗？欢迎于评论区域分享你个人的看法以及购房计划安排，点赞并且进行转发从而让更多的朋友能来参与谈论。